Gemeindenachrichten: Oberhausen-Rheinhausen

Hier finden Sie die öffentliche Bekanntmachung des Haushaltsplanes 2026 der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen.

Haushaltsplan 2026

Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen
Öffentliche Bekanntmachung - Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „KiTa Adlerstraße 60b“
Hier: Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen hat am 20.04.2026 in öffentlicher Sitzung den Entwurf zum Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „KiTa Adlerstraße 60b“ für die Offenlage gebilligt und die Veröffentlichung im Internet gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Das Plangebiet liegt östlich der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen und wird über die Adlerstraße erschlossen. Nordwestlich des Geltungsbereichs befindet sich das Senioren-zent-rum Oberhausen. Westlich grenzt das Gebiet an bestehende und südlich an in Ausbau befindliche Wohnbebauung an. Nördlich sowie östlich befinden sich landwirtschaftliche Nutzungen.
Die Abgrenzung des Geltungsbereiches umfasst die Flurstücke Nr. 870/1 und 871 in der Gemarkung Oberhausen (083330) mit einer Fläche von ca. 6.718 m². Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem beigefügten Kartenausschnitt (Lageplan) in dem der Planbereich gekennzeichnet ist.

Geltungsbereich des Bebauungsplanes (ohne Maßstab)

Der „Sonstige Geltungsbereich“ gem. § 9 Abs. 1a BauGB umfasst externe Maßnahmenflächen auf den Flurstücken 5098 sowie 3795 und 3796 in der Gemarkung Oberhause sowie eine Ökokontomaßnahme der Flächenagentur Baden-Württemberg GmbH in der Gemeinde Kraichtal - Gemarkung Unteröwisheim (Maßnahme 3468 Unteröwisheim 9502ff Unteres Leuterstal)
Im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe, zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Ballungsraum Karlsruhe gelegen, stellt die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen einen attraktiven Wohnstandort, insbesondere auch für Familien, dar.

Durch den fortschreitenden Bevölkerungswachstum steigt auch der Bedarf nach Betreuungsplätzen für Kinder. Um diesem Bedarf Rechnung zu tragen, plant die Gemeinde Ober-hausen-Rheinhausen die Errichtung einer neuen Kindertagesstätte. Aus diesem Grund plant die Gemeinde die Aufstellung des Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften „KiTa Adlerstraße 60b“ auf den Flurstücken 870/1 und 871 in der Gemarkung Oberhausen.

Ziel und Zweck der Planung ist die Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Kindertagesstätte samt Zufahrt und Stellplätzen. Zusätzlich soll durch den Bebauungsplan die Parksituation des anliegenden Seniorenzentrums verbessert und ein Fuß- und Radweg in Nord-Süd-Richtung ermöglicht werden.
Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im Regelverfahren.
Die Aufstellung eines Bebauungsplanes ist für eine städtebauliche Entwicklung und Ordnung nach § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich. Mit dem Bebauungsplan soll zum einen ein planungs-rechtlicher Rahmen gesetzt werden. Zum anderen soll eine geordnete, städtebauliche Ent-wicklung gewährleistet werden, die der städtebaulichen Gesamtkonzeption der Gemeinde entspricht und den Anforderungen an die örtlichen Gegebenheiten genügt.

Im vorliegenden Fall ergibt sich das Planungserfordernis aus dem Bedarf nach Betreuungsplätzen für Kinder.

Auf Basis des Einfügungsgrundsatzes des § 34 BauGB kann die mit dem Bebauungsplan beabsichtigte bauliche Entwicklung – auch unter Anwendung der in § 34 Abs. 3a BauGB ent-haltenen Abweichungsbefugnis vom Erfordernis des Einfügens im Einzelfall – nicht erreicht werden.

Der Entwurf für die Offenlage des Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften „KiTa Adlerstraße 60b“ umfasst:

• Zeichnerischer Teil 
• Textteil, bestehend aus planungsrechtlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und Hinweisen
• Begründung Teil 1
• Begründung Teil 2 - Umweltbericht

Jeweils in der Fassung vom 30.03.2026

• Artenschutzrechtliche Vorprüfung (ASVP)
• Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP)
• Behandlung der Stellungnahmen aus der Frühzeitigen Beteiligung

Diese Unterlagen werden in der Zeit vom 04.05.2026 bis einschließlich 04.06.2026 auf der Homepage der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen (Amtliche Bekanntmachungen und Umfragen: Oberhausen-Rheinhausen) sowie über das zentrale Internetportal des Landes (https://www.uvp-verbund.de/) abrufbar sein.

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die Planunterlagen werden außerdem im Rathaus der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen (Bauamt, Zimmer 2, Adlerstraße 3, 68794 Oberhausen-Rheinhausen) zu den üblichen Servicezeiten (Montag: 08:00 – 12:00 Uhr, 14:00 – 16:00 Uhr, Dienstag: 08:00 – 12:00 Uhr, Mittwoch: geschlossen, Donnerstag: 08:00 – 12:00 Uhr, 14:30 – 18:00 Uhr, Freitag: 08:00 – 12:00 Uhr) oder nach Terminvereinbarung zur Einsicht bereitgehalten.

Weiter sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

• Umweltbericht samt artenschutzrechtlicher Vorprüfung und spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung mit Aussagen zu den Schutzgütern Pflanzen und Tiere inkl. biologischer Vielfalt, Boden und Fläche, Wasser, Klima und Luft, Mensch, Landschaft, Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter. Besonders hervorzugeben sind Aussagen sowie Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen zu Zauneidechsen. Weiterhin zu beachten sind Aussagen zur Beeinträchtigung der Schutzgüter Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt sowie Boden und Fläche durch die geplante Überbauung / Versiegelung und dem hierdurch erforderlichen naturschutzrechtlichen Ausgleich.
• Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung zu den Themen mögliche PFAS-Problematik, Lärm durch Wärmepumpen, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen für Zauneidechsen, mögliche Betroffenheit der Dorngrasmücke, Ergänzung des Umweltberichtes samt E/A-Bilanz, mögliche Betroffenheit eines eingetragenen archäologischen Kulturdenkmals.

Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen gegenüber der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen elektronisch, bei Bedarf aber auch auf anderen Wegen, abgegeben werden.

Die Kontaktdaten lauten:
E-Mail: bauamt@oberhausen-rheinhausen.de
Postalische Anschrift: Bauamt Oberhausen-Rheinhausen, Adlerstraße 3, 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Fax: Nr. 07254/503-400
Mündliche Vorsprache / zur Niederschrift nach Terminvereinbarung: Bauamt Oberhausen-Rheinhausen, Adlerstraße 3, 68794 Oberhausen-Rheinhausen, Tel.-Nr. 07254/503-241

Gemäß § 4a Abs. 5 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchst. e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem Landesdatenschutzgesetz (LDSG). Da das Ergebnis der Behandlung der Anregungen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls mit ausliegt.

Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, den 22.04.2026

gez.
Manuel Scholl
Bürgermeister

Satzung    Begründung    schriftliche Festsetzungen

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Oberdorfstraße 19

Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen

Öffentliche Bekanntmachung

Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „dm Verteilzentrum Waghäusel“ im Verfahren nach § 13a BauGB;

Hier:

• Abwägung gem. § 1 Abs. 7 BauGB
• Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen hat am 22.01.2024 in öffentlicher Sitzung die Abwägung aller eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung gem. § 1 Abs. 7 zum Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „dm Verteilzentrum Waghäusel“ beschlossen und den Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB gefasst.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften ergibt sich aus dessen Zeichnerischem Teil, in der Fassung vom 19.12.2023.

Das Plangebiet liegt im Westen von Waghäusel und östlich der Landesstraße L560 direkt auf der Grenze der Gemarkungen von Waghäusel und Oberhausen. Die Abgrenzung des Geltungsbereiches umfasst die Flurstücke Nr. 3/18, 3/19, 6095/1, 6095/2 und 6095/3 in der Gemarkung Waghäusel sowie die Flurstücke Nr. 3750, 3750/5, 3750/8 und 3871 in der Gemarkung Oberhausen mit einer Fläche von ca. 9,7 ha.

Geltungsbereich hier klicken

Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften
„dm Verteilzentrum Waghäusel “ (ohne Maßstab)

Der Satzungsbeschluss wird hiermit gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.

Jedermann kann den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften im Rathaus der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zu den üblichen Öffnungszeiten einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.

Der in Kraft getretene Bebauungsplan samt örtlichen Bauvorschriften mit der Begründung und Anlage ist zudem auf der Homepage der Gemeinde (https://www.oberhausen-rheinhausen.de/verwaltung-buergerservice/bebauungsplaene/allgemeine-bebauungsplaene) abrufbar sowie über das zentrale Internetportal des Landes (https://www.uvp-verbund.de/) zugänglich. Hinweise:

1.         Auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche im Falle der in den §§ 39 - 42 BauGB bezeichneten Vermögensanteile, deren Leistung schriftlich beim Entschädigungspflichtigen zu beantragen ist, und des § 44 Abs. 4 BauGB über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen, wenn der Antrag nicht innerhalb der Frist von drei Jahren gestellt ist, wird hingewiesen.

2.         Nach § 215 Abs. 1 BauGB wird eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs, unbeachtlich, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung des Bebauungsplanes schriftlich oder elektronisch gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind; der Sachverhalt, der die Verletzung begründen soll, ist darzulegen.

3.         Hinweis 2 gilt entsprechend, wenn Fehler nach § 214 Abs. 2a BauGB beachtlich sind.

4.         Eine etwaige Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) oder von aufgrund der GemO erlassener Verfahrens- und Formvorschriften beim Zustandekommen dieser Satzung ist nach § 4 Abs. 4 der GemO unbeachtlich, wenn sie nicht schriftlich oder elektronisch und unter Bezeichnung des Sachverhalts, der die Verletzung begründen soll, innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung bei der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen geltend gemacht worden ist. Wer die Jahresfrist verstreichen lässt, ohne tätig zu werden, kann eine etwaige Verletzung gleichwohl auch später geltend machen, wenn

• die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung, die Genehmigung oder die Bekanntmachung verletzt worden sind oder
• der Bürgermeister dem Beschluss nach § 43 GemO wegen Gesetzwidrigkeit widersprochen hat oder
• vor Ablauf der Jahresfrist die Rechtsaufsichtsbehörde den Beschluss beanstandet oder eine dritte Person die Verletzung gerügt hat.

Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, den 01.03.2024

gez. Manuel Scholl Bürgermeister

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